Il est important de rappeler que les SCPI sont des investissements immobiliers indirects. En dehors des frais, la totalité les sommes collectées sont investies dans des biens immobiliers. Il s’agit donc d’une épargne immobilière procurant des revenus fonciers, non cotée en bourse et donc non soumise aux fluctuations boursières et financières. Avec quelques avantages complémentaires …

• Avantages

  • Rentabilité : 4,45 % de distribution de revenus et 1.20% de revalorisation du prix moyen de la part en 2018. Soit une performance globale 2019 de 5.60 %.

  • Simplicité et accessibilité : souscription très facile avec un minimum d’investissement très bas (comparé à une acquisition immobilière) de 300 à 25 000 € en fonction des SCPI.

  • Sécurité juridique : investissement très encadré (société de gestion, AMF, assemblée générale, conseil de surveillance, commissaire aux comptes, expert immobilier)

  • Diminution des risques immobiliers : diversification des biens et des locataires, gestion par un professionnel.

En résumé, il s’agit d’un investissement immobilier facile, accessible, sécurisant et rentable.

• Inconvénients

  • Pas de garantie sur le capital : il s’agit d’un investissement immobilier et le prix de la part évolue à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier.

  • Liquidité non garantie : comme pour un bien immobilier classique, il faut un acheteur avant de pouvoir revendre ses parts de SCPI (hors détention via assurance vie).

  • Fiscalité : comme pour un investissement immobilier classique, il faut tenir compte de l’impact de la fiscalité.

En résumé, les risques des investissements en SCPI sont ceux de l’immobilier détenu en direct.